Czy warto brać kredyt hipoteczny z rodzicami?

Czy-warto-brać-kredyt-hipoteczny-z-rodzicami?

Kredyt hipoteczny to wieloletnie obciążenie dla młodych rodzin, ale często także jedyna szansa na samodzielne mieszkanie. Banki bardzo rzetelnie sprawdzają swoich kredytobiorców, jednak wychodząc naprzeciw młodym ludziom, dają im możliwość wzięcia takiego kredytu razem z rodzicami. Czy warto zdecydować się na takie rozwiązanie?

Niskie dochody młodych ludzi i wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na kredyt hipoteczny, by mieć własne lokum. Jednak niepewność na rynku pracy i inne zawirowania finansowe sprawiają, że banki coraz wnikliwiej zaglądają w finanse młodych rodzin. Kredyt z rodzicami zdecydowanie zwiększa szanse na pozytywną decyzję kredytową banku.

Weryfikacja każdego kredytobiorcy opiera się przede wszystkim na sprawdzeniu jego zdolności kredytowej. Przy kredycie hipotecznym, branym wspólnie z rodzicami, bank weźmie pod uwagę sytuację finansową wszystkich kredytobiorców i współkredytobiorców. W ten sposób instytucja finansowa oceni wiarygodność klienta i to, czy będzie on w stanie spłacić zobowiązanie. Sprawdzona zostanie terminowość spłacania pożyczek, jakie klient posiada, oraz tych, które już spłacił.

Brak historii kredytowej nie zawsze jest dobrze widziany przez banki, ponieważ instytucje finansowe nie wiedzą wtedy, jak ocenić wiarygodność i rzetelność klienta, który nigdy nie spłacał kredytów. Z drugiej strony, każda spłacona rzetelnie i w terminie pożyczka działa na korzyść kredytobiorcy.

Rodzice są na ogół bardzo dobrze postrzegani przez banki jako gwaranci terminowego spłacania kredytu, ponieważ mają zazwyczaj ustabilizowaną sytuację finansową. Bardzo ważną sprawą jest ich wiek, ponieważ instytucje finansowe mają dość rygorystyczne ograniczenia w tej kwestii. Wymagają, by w momencie spłaty kredytu hipotecznego, najstarszy z rodziców miał od 65 do 75 lat. Jest to dodatkowe zabezpieczenie dla banku. Może to być, niestety, powodem skrócenia okresu kredytowania.

Przy niskich dochodach wszystkich kredytobiorców, rodzice mogą opcjonalnie zabezpieczyć kredyt hipoteczny własną nieruchomością. Taka dodatkowe zabezpieczenie może zwiększyć kwotę pożyczki, a nawet zmniejszyć oprocentowanie i marżę.

Warto jednak zdawać sobie sprawę, że rodzice, wspomagający dziecko w zaciągnięciu kredytu hipotecznego, mogą mieć później problem z otrzymaniem własnej pożyczki, ponieważ na ich zdolność kredytową wpłynie zobowiązanie, którego są współkredytobiorcami.

Ważna znajomość ustawy o tym kredycie

Ważna znajomość ustawy o tym kredycie Banki Kredyty konsumenci Często zastanawiamy się czym różnią się kredyty konsumenckie od zwykłych kredytów konsumpcyjnych i dochodzimy często do wniosku że w zasadzie niczym konkretnym.

No może tym że kredyty konsumenckie funkcjonują w ramach konkretnej ustawy o kredycie konsumenckim, która reguluje prawa i obowiązki zwiane z tymi kredytami. Zatem zgodnie z ta ustawą kredyty konsumenckie nie mogą być wyższe niż 255,550 zł. i nie ważne jakiego umowa kredytu dotyczy, czy jest to kredyt gotówkowy, samochodowy, w rachunku bieżącym. Umowa kredyty konsumenckiego dotyczy wszystkich tych rodzajów kredytów przeznaczonych dla klientów indywidualny ale nie dla firm. Czyli są to kredyty nie związane z działalnością gospodarczą.

Bardzo ważny jest w tej kwestii zapis którego wiele banków nie przestrzega, mianowicie że kredyt konsumencki może być w każdej chwili spłacony to znaczy przez wygaśnięciem umowy a kredytodawca czyli bank nie może za to pobierać żadnej prowizji. No właśnie często banki życzą sobie opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu. Pamiętajmy też o kolejnym zapisie w ustawie o kredycie konsumenckim że konsument ma prawo do odstąpienia od umowy kredytowej nawet po okresie 14 dni od daty jej podpisania o czym tez zapewne wielu starających się o kredyty konsumenckie nie wie. Jest jeszcze wiele innych bardzo ważnych zapisów w tej ustawie i najlepiej po prostu gdy konsumenci się z nią zapoznają.

Kredyty tego typu w bankach cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem ze zrozumiały względów i trzeba też obiektywnie przyznać że banki w tej sferze kredytowania bardzo złagodziły swoja politykę kredytową, czego na przykład nie można powiedzieć o kredytach hipotecznych, gdzie nawet warunki udzielania tych kredytów zostały zaostrzone.

Ale kredyty hipoteczne zasady ich udzielania i warunki kredytowe to już zupełnie inna sprawa i na inną okoliczność